「零利潤(rùn)」賣房

北京已經(jīng)有建案開始打出「零利潤(rùn)」的宣傳口號(hào)，企圖吸引買房客戶上門購(gòu)屋

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)打房真的打得兇，房市調(diào)控措施持續(xù)增加力道，根據(jù)中國(guó)媒體追蹤報(bào)導(dǎo)，北京已經(jīng)有建案開始打出「零利潤(rùn)」的宣傳口號(hào)，企圖吸引買房客戶上門購(gòu)屋，中國(guó)房地產(chǎn)觀察者說：「北京樓市降價(jià)開始動(dòng)真格的了！」臺(tái)灣房?jī)r(jià)呢？現(xiàn)在房地產(chǎn)景氣有些冷卻，是因?yàn)榈?012年1月中旬選舉投票前，市場(chǎng)焦點(diǎn)都關(guān)注在選舉，而不是房市，所以建商大規(guī)模的建案開始「緩?fù)啤故窃谟^望，一位建商私下說：「北部區(qū)域的房地產(chǎn)真的看不到有什麼會(huì)大幅下跌的因素，選舉過後，市場(chǎng)交易機(jī)制就會(huì)恢復(fù)正常！」

自2010年4月17日中國(guó)推出「新國(guó)十條」，被號(hào)稱為「史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控」已逾一年半，政策的層層加碼使得房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期越來越強(qiáng)。2011年11月6日，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶更是強(qiáng)調(diào)：「中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)後的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展?！?br />
在中國(guó)這樣的房市景氣下，中國(guó)建商開始找出「死裡求生」的銷售伎倆，2011年11月18日，北京某建案推出，總銷售戶數(shù)達(dá)500多戶，以每平方米9980元人民幣開始銷售，這是北京地區(qū)罕見的每坪米萬元以下的建案，而且附近等級(jí)相同的建案均價(jià)約在每平方米1.4元人民幣，不但在價(jià)格上出現(xiàn)優(yōu)惠，建商還大手筆送出「精裝潢」(所謂的高級(jí)裝潢)，並且號(hào)稱每平方米的裝潢費(fèi)用達(dá)3000元人民幣。為了更能夠吸引消費(fèi)者購(gòu)買，這個(gè)建案還還推出了首付10％的分期付款方案，也就是購(gòu)房者首付只需人民幣6萬元。

市場(chǎng)人士都說：「這個(gè)專案基本上是虧本入市?！顾^「殺頭生意有人做！虧本生意沒人幹！」上述建案的專案負(fù)責(zé)人表示，「我們只是讓利給購(gòu)房者，並不代表虧本，只是利潤(rùn)很低，現(xiàn)在購(gòu)房者觀望情緒濃，我們只是順勢(shì)而為。定價(jià)在萬元以下，是為了應(yīng)對(duì)樓市『寒冬期』?！?br />
中國(guó)建商打房打出了成效，臺(tái)灣政府對(duì)於「打房」這碼事的態(tài)度就沒有那麼積極，在奢侈稅之後，就沒有聽到什麼更厲害的打房手段，而奢侈稅的施行細(xì)則上，已經(jīng)逐漸出現(xiàn)些許「開小門」的例外管制，臺(tái)灣建商之前對(duì)奢侈稅很擔(dān)心，現(xiàn)在搞清楚奢侈稅的內(nèi)涵之後，建商圈裡對(duì)於奢侈稅這個(gè)打房手段，已經(jīng)「自有應(yīng)付之道」，而房市投資客到現(xiàn)在，也沒有聽到有任何一位投資客「斷頭」的案件流出市面，相較於中國(guó)的打房，臺(tái)灣顯然遜很多。